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第三節(jié) 成本法

一、成本法的基本含義、基本前提、基本要素

基本含義成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值

基本前提1、被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)

2、被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。

基本要素1、資產(chǎn)的重置成本。簡(jiǎn)單地說(shuō)，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。具體來(lái)說(shuō)，重置成本又分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。

(1)復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、沒(méi)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

(2)更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。

2、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。資產(chǎn)的實(shí)體性貶值亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起資產(chǎn)的價(jià)值損失。

3、資產(chǎn)的功能性貶值。資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。

第一種：它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使現(xiàn)行建造成本低于原有資產(chǎn)的建造成本節(jié)約額

第二種功能性貶值：表現(xiàn)在原有資產(chǎn)在功能上落后了，需要耗費(fèi)超過(guò)同類新資產(chǎn)更多的運(yùn)營(yíng)成本。

如果對(duì)于第一種功能性貶值，如果我們使用的是更新重置成本，那我們就不需要在考慮第一種功能性貶值了。

4、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。

二、重置成本的核算方法

重置核算法

(細(xì)節(jié)分析法)

(核算法)它是利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目，逐項(xiàng)計(jì)算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本。

對(duì)與購(gòu)買(mǎi)型資產(chǎn)我們以購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的方式作為資產(chǎn)的重置過(guò)程，購(gòu)買(mǎi)的結(jié)果一般是資產(chǎn)的購(gòu)置價(jià)，如果被評(píng)估資產(chǎn)屬于不需要運(yùn)輸、安裝的資產(chǎn)，購(gòu)置價(jià)就是資產(chǎn)的重置成本。如果被評(píng)估資產(chǎn)屬于需要運(yùn)輸，安裝的資產(chǎn)，資產(chǎn)的重置成本具體是由資產(chǎn)的現(xiàn)行購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)以及其他必要費(fèi)用構(gòu)成，將上述取得資產(chǎn)的必需費(fèi)用累加起來(lái)，便可計(jì)算出資產(chǎn)的重置成本。

自建型是把自建作為資產(chǎn)重置方式，它根據(jù)重新建造資產(chǎn)所需的料、工、費(fèi)及必要的資金成本和開(kāi)發(fā)者的合理收益等計(jì)算出資產(chǎn)的重置成本。

注意：自建型重置成本包括資產(chǎn)開(kāi)發(fā)和制造商的合理收益，收益水平應(yīng)與行業(yè)平均資產(chǎn)收益水平為依據(jù)

價(jià)格指數(shù)法價(jià)格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，將被估資產(chǎn)的歷史成本(賬面價(jià)值)調(diào)整為重置成本的一種方法。

定基價(jià)格指數(shù)/環(huán)比價(jià)格指數(shù)

資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本*價(jià)格指數(shù)

資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本*(1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù))

重置核算法與價(jià)格指數(shù)法差別1、價(jià)格指數(shù)法只考慮價(jià)格因素，估算的是復(fù)原重置成本;重置核算法估算出來(lái)的可能是復(fù)原重置成本、更新重置成本。

2、價(jià)格指數(shù)法建立在不同時(shí)期某一種、某類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上;重置核算法則建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與構(gòu)建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。

一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法計(jì)算的重置成本一般偏高。

功能價(jià)值類比法生產(chǎn)能力比例法(線性關(guān)系)

規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法(指數(shù)關(guān)系)

三、實(shí)體性貶值估測(cè)方法。

1觀察法它是指由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評(píng)估對(duì)象與其全新?tīng)顟B(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對(duì)資產(chǎn)的功能、使用效率帶來(lái)的影響，判斷被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率或成新率，從而估算實(shí)體性貶值。

2使用年限法(年限法)使用年限法是利用被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限與其總使用年限的比值來(lái)判斷其實(shí)體貶值率(程度)，進(jìn)而估測(cè)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。(實(shí)際中還可利用資產(chǎn)的工作量、行駛里程等指標(biāo))

總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限

實(shí)際已使用年限=名義已使用年限*資產(chǎn)利用率

名義使用年限是資產(chǎn)從購(gòu)進(jìn)使用到評(píng)估的時(shí)間

資產(chǎn)利用率=實(shí)際使用時(shí)間/法定使用時(shí)間*100%

資產(chǎn)利用率大于1，超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn);等于1，滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn);小于1，開(kāi)工不足。

3修復(fù)費(fèi)用法這種方法是利用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費(fèi)用金額來(lái)直接估算資產(chǎn)實(shí)體性貶值的一種方法，所謂修復(fù)費(fèi)用不僅包括資產(chǎn)主要零部件價(jià)格，還包括更換或者修復(fù)、改造的費(fèi)用，以及由此造成停工損失等費(fèi)用支出。如果資產(chǎn)可以通過(guò)修復(fù)恢復(fù)到其全新?tīng)钅?，可以認(rèn)為資產(chǎn)的實(shí)體性損耗等于其修復(fù)費(fèi)用。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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