91. 在固定利率抵押貸款的情況下，對(duì)銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險(xiǎn)的情形有( )。

A.市場利率上升

B.市場利率下降

C.抵押人收入水平上升

D.抵押人收入水平下降

(三)某房地產(chǎn)公司開發(fā)賓館項(xiàng)目時(shí)，恰逢國家調(diào)控固定資產(chǎn)投資，致使該公司遭受投資損失。

92. 國家調(diào)控固定資產(chǎn)投資的主要手段有( )。

A.提高所得稅率

B.貨幣貶值

C.提高利率

D.緊縮銀根

93. 該房地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。

A.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

B.金融風(fēng)險(xiǎn)

C.意外風(fēng)險(xiǎn)

D.購買力風(fēng)險(xiǎn)

94. 降低國家調(diào)控固定資產(chǎn)投資所帶來的風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有( )。

A.把握國家金融政策

B.預(yù)期貸款利率變化

C.預(yù)測地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況

D.防止同類房地產(chǎn)商品競爭

(四)某房地產(chǎn)公司欲投資兩個(gè)彼此獨(dú)立、投資壽命期為一年的項(xiàng)目，其投資額和凈收益見下表。各項(xiàng)目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬元，要求的基準(zhǔn)收益率為12%。

單位：萬元

甲項(xiàng)目　乙項(xiàng)目

方案　投資額　凈收益　方案　投資額　凈收益

甲l甲2甲3甲4　1000

2000

3000

4000　150

370

450

720　乙l乙2乙3乙4　1000

2000

3000

4000　200

350

450

600

95.上表中，這兩個(gè)項(xiàng)目的無資格方案共有( )個(gè)。

A.1

B.2

C.3

D.4

96. 乙項(xiàng)目在排除無資格方案后新的追加投資收益率為( )。

A.12.O%

B.12.5%

C.13.0%

D.13.5%

97. 該房地產(chǎn)公司應(yīng)選擇( )方案。

A.甲4和乙l

B.甲2和乙l

C.甲l和乙4

D.甲l和乙3

98. 如果該房地產(chǎn)公司能以年利率l3%貸款3000萬元，則可選擇( )方案。

A.甲4和乙4

B.甲4和乙l

C.甲4和乙2

D.甲2和乙l

(五)某花園小區(qū)已經(jīng)建成，建設(shè)單位甲房地產(chǎn)公司對(duì)外公開招標(biāo)選擇物業(yè)管理公司，有多家物業(yè)管理公司投標(biāo)。最后，乙物業(yè)管理公司中標(biāo)。乙物業(yè)管理公司與該花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制。

99. 甲房地產(chǎn)公司要編制的招標(biāo)文件包括( )。

A.招標(biāo)公告

B.招標(biāo)書

C.投標(biāo)通知

D.投標(biāo)單

100. 乙物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成應(yīng)包括( )。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.法定稅費(fèi)

D.物業(yè)管理企業(yè)的利潤

參考答案詳見第11頁

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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