31. 某人需在第-三年來歸還12萬元借款，擬在每年年初按年利率4%存人一筆等額款項(xiàng)，此款項(xiàng)金額應(yīng)為( )萬元。

A.3.50

B.3.70

C.3.84

D.4.00

32. 甲公司擬將乙公司正在經(jīng)營的旅館接受開發(fā)成為參觀繼續(xù)營業(yè)，預(yù)計(jì)每年將節(jié)約成本8萬元，該項(xiàng)目的壽命尚有20年，資本的利率為10%，則該項(xiàng)目合適的初期投資為( )萬元。

A.70.6

B.75.4

C.79.8

D.84.0

33. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資為3000萬元，每年的凈現(xiàn)金流量為1200萬元，若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為( )年。

A.3.15

B.2.75

C.2.50

D.2.23

34. 某房地產(chǎn)卡發(fā)公司現(xiàn)有資金1600萬元，欲開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目，各個(gè)項(xiàng)目的投資額和凈收益見下表，項(xiàng)目的開發(fā)期限均為一年。該公司將獎(jiǎng)金用于其它機(jī)會(huì)的利率可達(dá)14%，則該公司宜選擇( )項(xiàng)目。

項(xiàng)目　投資額　凈收益

甲　400　48

乙　400　60

丙　400　80

丁　400　52

A.甲、乙、丙和丁

B.乙、丙和丁

C.乙和丙

D.丙

35. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬元。住宅平均售價(jià)為5000元/平方米。單位產(chǎn)品可變成本為3000 元/平方米。則需開發(fā)的保本面積為( )

平方米。

A.14300

B.16000

C.20000

D.22400

36. 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是( )。

A.通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生

B.資本結(jié)構(gòu)的變化對(duì)未來收益產(chǎn)生影響

C.市場研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測的準(zhǔn)確性

D.承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理能力

37. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的總體性風(fēng)險(xiǎn)包括市場風(fēng)險(xiǎn)、購買力風(fēng)險(xiǎn)和( )。

A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

B.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

c.信用風(fēng)險(xiǎn)

D.利率風(fēng)險(xiǎn)

38. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和( )。

A.市場風(fēng)險(xiǎn)

B.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

C.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

D.決策風(fēng)險(xiǎn)

39. 房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)稱為( )。

A.利率風(fēng)險(xiǎn)

B.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.信用風(fēng)險(xiǎn)

40. 形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的金融政策因素是( )。

A.購買力不足

B.銀行催還貨款

C.緊縮銀根

D.提高所得稅率

關(guān)注：經(jīng)濟(jì)師考試準(zhǔn)考證打印 考試教材 經(jīng)濟(jì)師考試試題

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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