(三)

張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu))購(gòu)買(mǎi)一套住房。張某對(duì)擬購(gòu)住房的要求是：位置在其單位附近，面積為70～90 m2，價(jià)格合適，裝修比較精致。甲機(jī)構(gòu)指派本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某為張某提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。經(jīng)過(guò)王某帶張某多次看房，張某最終購(gòu)買(mǎi)了一套比較滿意的住房。

89.若甲機(jī)構(gòu)與張某簽訂了買(mǎi)方獨(dú)家代理合同，則甲機(jī)構(gòu)可以( )。

A.為張某提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)

B.保障張某的權(quán)益

C.代替張某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

D.將張某的購(gòu)房款放到其銀行賬戶里

90.王某帶張某第一次看房時(shí)，張某對(duì)所看住房不滿意，王某應(yīng)( )。

A.全力說(shuō)服張某購(gòu)買(mǎi)該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價(jià)格

C.詢(xún)問(wèn)張某對(duì)該套住房的不滿意之處

D.進(jìn)一步明確張某的購(gòu)房需求

91.張某最終購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，需要支付的稅費(fèi)包括( )。

A.個(gè)人所得稅

B.契稅

C.土地增值稅

D.印花稅

92.王某應(yīng)為張某提供的物業(yè)交驗(yàn)及后續(xù)服務(wù)有( )。

A.協(xié)助購(gòu)買(mǎi)日用電器

B.協(xié)助清掃及布置房屋

C.協(xié)助水電費(fèi)交接

D.協(xié)助有線電視過(guò)戶

(四)

易某擁有一套2006年底購(gòu)買(mǎi)的面積為115 m2、處于熱銷(xiāo)地段的商品住房，與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu))協(xié)商委托出售事宜。易某開(kāi)始希望住房售價(jià)為60萬(wàn)元，但了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情后，在正式簽訂委托協(xié)議時(shí)，將住房售價(jià)調(diào)高到70萬(wàn)元。最終，易某以68萬(wàn)元出售了該套住房。

93.甲機(jī)構(gòu)接受易某委托后，應(yīng)立即( )。

A.勘查該住房的基本狀況

B.分析該住房的賣(mài)點(diǎn)

C.了解易某出售動(dòng)機(jī)

D.提交該住房出售價(jià)格的評(píng)估報(bào)告

94.甲機(jī)構(gòu)為了盡快將易某的住房銷(xiāo)售出去，應(yīng)開(kāi)展的住房營(yíng)銷(xiāo)工作包括( )。

A.在門(mén)店櫥窗展示該住房銷(xiāo)售信息

B.在甲機(jī)構(gòu)各門(mén)店內(nèi)部推廣該房源

C.與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作推薦該房源

D.降低該住房銷(xiāo)售價(jià)格

95.易某調(diào)高住房售價(jià)體現(xiàn)了房源的( )。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.經(jīng)濟(jì)屬性

D.心理屬性

96.若易某在2008年8月出售該住房，則其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅總額為( )元。

A.0

B.34 000

C.37 400

D.81 600

(五)

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu))是一家以經(jīng)營(yíng)二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的企業(yè)。幾年來(lái)，機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)蒸蒸日上，門(mén)店數(shù)量不斷增加，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)由房屋租賃居間逐步擴(kuò)展到二手房買(mǎi)賣(mài)居間、新建商品房營(yíng)銷(xiāo)策劃和代理銷(xiāo)售等。甲機(jī)構(gòu)還為外籍人士提供二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)。甲機(jī)構(gòu)所在城市經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，人均GDP和可支配收入均在國(guó)內(nèi)處于領(lǐng)先水平。

97.甲機(jī)構(gòu)在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，開(kāi)拓房源信息通常采取的方式為( )。

A.舉辦大型慶典活動(dòng)

B.發(fā)布大量電視廣告

C.大量設(shè)立戶外燈箱廣告

D.發(fā)布報(bào)紙廣告

98.甲機(jī)構(gòu)為了拓展外籍人士客戶，適宜采用的客戶信息開(kāi)發(fā)方式為( )。

A.在外籍人士居住的社區(qū)駐守

B.在大眾媒體上刊登廣告

C.隨意拜訪

D.成立會(huì)員俱樂(lè)部

99.甲機(jī)構(gòu)采用家庭定位法對(duì)客戶定位時(shí)，應(yīng)考慮的因素有( )。

A.家庭規(guī)模

B.家庭類(lèi)型

C.家庭代際數(shù)

D.家庭平均年齡

100.甲機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作銷(xiāo)售了一套總價(jià)為100萬(wàn)元的二手房。如果按3%的比例收取傭金，甲機(jī)構(gòu)通?？煞值玫膫蚪馂? )元。

A.6 000

B.15 000

C.24 000

D.30 000

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書(shū) 

（責(zé)任編輯：lqh）

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