21.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至( )。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

22.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅( )起計算。

A.交付使用之日

B.竣工驗(yàn)收合格之日

C.商品房買賣合同簽訂之日

D.買賣雙方協(xié)商的日期

23.在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是( )。

A.中介服務(wù)

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.裝飾裝修

D.物業(yè)管理

24.房地產(chǎn)廣告中不得( )。

A.涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施

B.涉及物業(yè)管理內(nèi)容

C.含有升值或者投資回報的承諾

D.使用建筑設(shè)計效果圖或模型照片

25.下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( )。

A.租賃

B.贈與

C.互換

D.繼承

26.出租共有房屋，應(yīng)提交( )同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

27.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿( )年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5

28.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由( )辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同

29.為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)( )。

A.不必通知買受人

B.應(yīng)書面通知買受人

C.應(yīng)公示通知買受人

D.可在交房時再告知買受人

30.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的( )。

A.已離異的前妻

B.在異國定居的女兒

C。居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子

31.下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是( )。

A.醫(yī)院門診大樓

B.農(nóng)村宅基地上的房屋

C.學(xué)校教學(xué)大樓

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

32.房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人( )。

A.口頭確認(rèn)

B.簽字確認(rèn)

C.口頭承諾

D.書面說明

33.關(guān)于房改售房登記的說法，錯誤的是( )。

A.以成本價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”

B.以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”

C.以成本價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”

D.以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”

34.下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是( )。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)更正登記

D.房屋所有權(quán)異議登記

35.向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本( )元收取工本費(fèi)。

A.10

B.20

C.50

D.80

36.甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計是( )元。

A.80

B.275

C.285

D.560

37.關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是( )。

A.有關(guān)的原始登記作證是限制查詢的信息

B.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息

C.司法查封情況是限制查詢的信息

D.任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息

38.業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是( )。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

39.《前期物業(yè)服務(wù)合同》自( )之日起自行失效。

A.公房出售單位全部售出公房

B.業(yè)主大會成立

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房

D.業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同

40.商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于( )所有。

A.業(yè)主

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

41.住房公積金的本質(zhì)屬性是( )。

A.保障性

B.工資性

C.互助性

D.義務(wù)性

42.目前，住房公積金繳存比例的低限為( )。

A.1%

B.3%

C.5%

D.8%

43.產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)( )房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機(jī)構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納

44.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )元。

A.432

B.576

C.864

D.1728

45.從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是( )。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%

46.土地增值稅實(shí)行( )稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進(jìn)

D.超額遞減

47.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是( )。

A.中國公民受讓英國的一套住房

B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)

C.張某以獲獎方式取得一套房屋

D.王某繼承取得房屋。

48.李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納營業(yè)稅( )萬元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38

49.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是( )。

A.警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

B.警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款.

C.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動并可處以3萬元以下罰款

D.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并處以罰款

50.偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了( )的具體規(guī)定。

A.《物權(quán)法》

B.《房屋登記辦法》

C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D.《商品房銷售管理辦法》

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（責(zé)任編輯：lqh）

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