(三)判斷題(請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤)

1.業(yè)主即物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，是指房屋所有權(quán)人和使用人。 ( )

2.社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制其核心是專業(yè)化。 ( )

3.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營(yíng)，所提供的商品是服務(wù)。 ( )

4.業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享自共有和共同管理的權(quán)利。 ( )

5.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)專有部分，可不轉(zhuǎn)讓其共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利。 ( )

6.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 ( )

7.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，并可放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 ( )

8.法律規(guī)定的綠地道路歸業(yè)主所有，是說(shuō)綠地道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有，不是說(shuō)綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有。 ( )

9.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分的共自權(quán)，還包括對(duì)共自部分共負(fù)義務(wù)。 ( )

10.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 ( )

11.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 ( )

12.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 ( )

13.管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 ( )

14.與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，不交納專項(xiàng)維修資金。 ( )

15.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 ( )

16.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。( )

17.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。( )

18.建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。 ( )

19.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成奉的構(gòu)成中，物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)、應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新、改造費(fèi)用。 ( )

20.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成中，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。 ( )

21.核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、原始憑證與賬冊(cè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。 ( )

22.物業(yè)服務(wù)同定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在半年以上的資產(chǎn)。 ( )

23.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)中，企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實(shí)際可使用年限的，成本臨審時(shí)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際可使用年限調(diào)整折舊年限。 ( )

24.在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用丁購(gòu)買股票。 ( )

25.利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。 ( )

26.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。 ( )

27.鼓勵(lì)利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 ( )

答案：1.X 2.X 3.√4.√ 5.× 6.√ 7.X 8.X 9.√ 10.√ 11.√ 12.√ 13.√ 14.X 15.√ 16.√ 17.X 18.√ 19.× 20.X 21.√ 22.× 23.√ 24.× 25.√ 26.√ 27.×

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