(四)綜合分析題(每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意。錯選不得分;少選，但選擇正確的每個選項得相應分)

題目一

A房地產開發(fā)公司于2014年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000力元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使片j權。2014年2月，經招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了臨理合同、施工合同，其中建沒工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2014年4月，正式開上建設。2015年10月，乙公司完成該小區(qū)丌發(fā)，并通過綜合驗收。

1.A房地產開發(fā)公司開發(fā)該項目建設用地使用權的最高出讓年限為( )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

2.按照規(guī)定，如果A房地產開發(fā)公司在確定監(jiān)理公司時，擬采用邀請招標方式，應當向( )個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

A.1

B.2

C.3

D.5

3.根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，甲房地產開發(fā)公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于( )萬元。

A.300

B.600

C.1000

D.1050

4.按照現行政策，甲房地產開發(fā)公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于( )萬元。

A.300

B.600

C.1000

D.1050

5.A房地產開發(fā)公司在申請領取《施工許可證》時，其到位資金原則上不得少于( )萬元。

A.300

B.500

C.540

D.900

6.B監(jiān)理公司在工程監(jiān)理時，堅持“三控”“兩管”“一協調”，其中“三控”是指( )。

A.工程進度控制

B.工程質量控制

C.工程面積控制

D.工程投資控制

7.關于B監(jiān)理公司在工程監(jiān)理時的做法和所持理念，正確的是( )。

A.工程監(jiān)理中，工程質量控制要通過采用控制措施，確保項目交付使用時間目標的實現

B.工程投資控制是指投資越省越好

C.項目投資目標的控制是使該項目的實際投資小于或等于該項目的計劃投資(業(yè)主所確定的投資目標值)

D.建設項目監(jiān)理的合同貫穿于合同的簽訂、履行、變更或終止等活動的全過程，目的是保證合同得到傘面認真的履行

8.關于A房地產開發(fā)公司確定施工企業(yè)招標投標的說法，錯誤的是( )。

A.施工企業(yè)招標投標，其開標由招標人主持，邀請所自投標人參加

B.開標時間應當在招標文什確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行

C.能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，且投標價格低丁成本，應確定為中標人

D.中標人確定后，A房地產開發(fā)公司應當向中標人發(fā)}}l中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人

9.如果該項目發(fā)生建設工程質量事故，有關單位應當在( )小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。

A.24

B.36

C.48

D.64

10.A房地產丌發(fā)公司申領《建筑工程許可證》時，應具備的條件有( )。

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經取得《建設工程規(guī)劃許可證》

C.正在招標，很快就確定施工企業(yè)

D.已委托監(jiān)理

題目二

甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))通過招標方式在丙省丁市取得一宗國有建設用地使用權，上地用途為商業(yè)，因開發(fā)商自身原因閑置1年后申請辦理了《建設工程施工許可證》，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))。

1.該建設用地使用權出讓合同應由( )與甲企業(yè)簽訂。

A.丙省人民政府

B.丙省人民政府土地管理部門

C.丁市人民政府

D.丁市人民政府土地管理部門

2.甲企業(yè)申請領取《建設工程施工許可證》應具備的條件為( )。

A.已確定施工企業(yè)

B.已取得《建設工程規(guī)劃許可證》

C.有保證工程質量和安全的具體措施

D.建設資金已經落實，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%

3.甲企業(yè)轉讓給乙企業(yè)的標的為( )。

A.建設用地使用權

B.房屋承租權

C.房屋所有權

D.土地所有權

4.乙企業(yè)取得建設用地使用權年限最高為( )年。

A.36

B.37

C.46

D.47

5.應按照( )，向甲企業(yè)征繳土地閑置費。

A.投資額的20%

B.土地出讓價款的20%

C.工程造價的20%

D.轉讓金額的20%

答案：

題目一

1.D 2.C 3.B 4.B 5.C

6.ABD 7.CD 8.C 9.A 10.ABD

題目二

1.D 2.ABC 3.A 4.A 5.B

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