二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）

1．建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（?。┑取?/p>

A．按份共有所有權(quán)

B．專有部分所有權(quán)

C．共同關(guān)系成員權(quán)

D．共同部分持份權(quán)

E．長(zhǎng)期使用和租賃

2．有一開發(fā)公司擬參加國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)該土地的最高競(jìng)買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，所得出的評(píng)估價(jià)值是（　　）。

A．交換價(jià)值

B．公開市場(chǎng)價(jià)值

C．投資價(jià)值

D．理論價(jià)格

E．標(biāo)定地價(jià)

3．甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價(jià)為820 元/m2，容積率為2．4，土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8％，則下列表述中正確的有（ ）。

A．乙地塊比甲地塊貴

B．甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元/m2

C．甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等

D．甲地塊比乙地塊貴

E．乙地塊的 70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元/m2

4．估價(jià)中的最高最佳使用具體包括（ ）等。

A．最佳用途

B．最佳位置

C．最佳規(guī)模

D．最佳環(huán)境

E．最佳集約度

5．選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括（　?。┑取?/p>

A．可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同

B．可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合

C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)

D．可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

E．可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同

6．評(píng)估某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時(shí)，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（　?。┑?。

A．環(huán)境景觀

B．離市中心距離

C．朝向

D．城市規(guī)劃限制條件

E．地勢(shì)

7．下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（　　 ）。

A．消費(fèi)者的收入增加

B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升

C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升

D．消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加

E．消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升

8．建筑物重置價(jià)格的求取方法有（　　）等。

A．單位比較法

B．工料測(cè)量法

C．指數(shù)調(diào)整法

D．分部分項(xiàng)法

E．成新折扣法

9．從估價(jià)角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不包含（　?。┑?。

A．房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用

B．抵押貸款還本付息額

C．房屋設(shè)備折舊費(fèi)

D．所得稅

E．房屋裝修折舊費(fèi)

10．下列表述中，正確的有（ ）。

A．開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為開發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期

B．開發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對(duì)于在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的情況來說，又可分為前期和建造期

C．開發(fā)期的終點(diǎn)是預(yù)計(jì)待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期，起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營(yíng)期起點(diǎn)相同

D．經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷售期和出租期

E．在有租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的日期

（責(zé)任編輯：fky）

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