1．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有（ ）。

A．買地-建房-賣房

B．買房-經(jīng)營

C．買房-出租-轉售

D．買房-出租

E．買地-開發(fā)-轉讓

2．提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有（ ）。

A．導致房地產(chǎn)實際價值下降

B．導致房地產(chǎn)實際價值上升

C．加大投資者債務負擔

D．抑制房地產(chǎn)市場需求

E．增加房地產(chǎn)市場需求

3．政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調控時，可選擇的手段主要有（ ）。

A．加大城市基礎設施建設投入

B．調整銀行貸款利率

C．調整公共住房政策

D．調整房地產(chǎn)稅收政策E．加快城市化進程

4．在對某市房地產(chǎn)市場進行細分時，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”。這種劃分所采用的市場細分標準有（ ）。

A．按存量增量細分

B．按交易形式細分

C．按目標市場細分

D．按房地產(chǎn)用途細分

E．按地域細分

5．開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有（ ）。

A．建設工程規(guī)劃許可證

B．選址規(guī)劃意見通知書

C．項目設計方案的總平面圖

D．城市計劃部門批準征用土地的計劃任務

E．1/2000或1/500的地形圖

6．按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應，可以將競爭者劃分為（ ）。

A．隨機型競爭者

B．兇猛型競爭者

C．選擇型競爭者

D．從容不迫型競爭者

E．軟弱型競爭者7．下列關于基礎利率的表述中，正確的有（ ）。

A．等于銀行存款利率

B．等于銀行貸款利率

C．是投資者所要求的最低利率

D．是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

E．一般使用無風險的國債收益率作為其代表

8．下列關于資金時間價值的表述中，正確的有（ ）。

A．資金時間價值是資金的增值特性使然

B．利率是資金時間價值的一種標志

C．從消費者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應得到的補償

D．即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進行直接比較

E．資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風險因素等

9．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括（ ）。

A．土地轉讓成本

B．經(jīng)營管理費用

C．配套設施銷售成本

D．商品房銷售成本

E．房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

10．下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標的有（ ）。

A．投資回收期

B．借款償還期

C．利息備付率

D．財務凈現(xiàn)值

E．現(xiàn)金報酬率

11．利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時，下列表述中正確的有（ ）。

A．項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行

B．凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風險的大小

C．凈現(xiàn)值標準差越小，項目的相對風險就越小

D．凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越太，項目所承擔的風險就越大

E．掙現(xiàn)值期望值相同時，標準差小的方案為優(yōu)

12．在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關的基礎參數(shù)，通常有（ ）。

A．基準收益率

B．目標收益率

C．出租率或空置率

D．毛租金收入

E．運營成本

13．房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內容有（ ）。

A．開發(fā)內容和規(guī)模的分析與選擇

B．評價方案構造

C．區(qū)位分析與選擇

D．開發(fā)時機的分析與選擇

E．融資方式的分析與選擇

14．對零售商業(yè)物業(yè)進行分類的主要依據(jù)有（ ）。

A．建筑規(guī)模

B．經(jīng)營商品的特點

C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

D．周圍環(huán)境E．服務人口的收入水平

15．下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務融資方式的有（ ）。

A．發(fā)行企業(yè)債券

B．向銀行借入信用貸款

C．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D．在公開市場上發(fā)行股票

E．土地儲備貸款

（責任編輯：fky）

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