(三)判斷題(根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤)

1.不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制為法國首創(chuàng)，所以又稱為“法國登記制”。 ( )

2.產(chǎn)權(quán)登記制模式中.將登記作為物權(quán)權(quán)利成立的要件。 ( )

3.不動產(chǎn)權(quán)證書是不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 ( )

4.不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有多個編碼。 ( )

5.不動產(chǎn)登記簿以宗地或者宗海為單位編成，一宗地或者一宗海范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)單元編入一個不動產(chǎn)登記簿。 ( )

6.不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。 ( )

7.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 ( )

8.不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明記載的事項與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明為準。 ( )

9.當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)計和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 ( )

10.享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。 ( )

11.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 ( )

12.因人民法院的法律文書導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力。 ( )

13.房屋所有權(quán)初始登記屬于本登記，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記則不屬于本登記。 ( )

14.由于土地的國家所有權(quán)可以不辦理登記，土地的初始登記儀指集休土地所有權(quán)的初始登記。 ( )

15.在我國，土地的初始登記包括國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)的初始登記。 ( )

16.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。 ( )

17.建設(shè)用地使用權(quán)和不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，不登記也可發(fā)生物權(quán)變動效力。 ( )

18.設(shè)立登記是設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)和不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效要件，是設(shè)立地役權(quán)的對抗要件。( )

19.我國實行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。 ( )

20.更正登記是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進行登記。 ( )

21.異議登記申請人應(yīng)當在異議登記之日起30日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料;逾期不提交的，異議登記失效。 ( )

22.不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，但不向申請人出具異議登記證明。 ( )

23.異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理。 ( )

24.預登記是指在本登記之前進行的瞀記，其具有終局、確定的效力。 ( )

25.預告登記后，未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。( )

26.預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起一年內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 ( )

27.預告登記生效期間，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當辦理。 ( )

28.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進行評估，但不得以年榆等名義進行重復登記。( )

29.不動產(chǎn)登記應(yīng)當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規(guī)以及實施細則另有規(guī)定的除外。 ( )

30.房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體不一致。 ( )

31.不動產(chǎn)登記以共同申請為原則，以單方申請為例外。 ( )

32.不動產(chǎn)登記申請人可以是自然人，但不可是法人或其他組織。 ( )

33.不動產(chǎn)登記費按件收取，也可以按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。 ( )

34.因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復制全部的不動產(chǎn)登記資料。( )

35.權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢不動產(chǎn)登記資料的，還應(yīng)當提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。 ( )

36.房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)皋礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種。 ( )

37.丘是指地表上一塊無界空間的地塊。 ( )。

38.無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地，應(yīng)計入用地面積的范罔。 ( )

39.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測繪單位測算，標注在房屋權(quán)屬證書上，記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑而積。 ( )

40.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積計算全部面積。 ( )

41.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 ( )

42.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間只要利用均應(yīng)冉計算建筑面積。 ( )

43.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 ( )

44.套內(nèi)自有墻體按水平投影而積全部計入套內(nèi)墻體面積。 ( )

45.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，均作為應(yīng)分攤的共有建筑面積。 ( )

答案：1.× 2.√ 3.×4.X 5.√ 6.√ 7.√ 8.× 9.√ 10.√ 11.× 12.√ 13.× 14.√ 15.× 16.√ 17.× 18.√ 19.× 20.√ 21.× 22.× 23.√ 24.X 25.√ 26.× 27.× 28.× 29.√ 30.√ 31.√ 32.× 33.× 34.× 35.√ 36.√ 37.× 38.× 39.√ 40.× 41.√ 42.× 43.× 44.√ 45.×

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