11．在估價報告中應包含一份由（ ）的估價師簽名、蓋章的聲明。

A．本估價機構所有

B．所有參加該估價項目

C．由引交估價項目負第一責任

D．任本估價機構法定代表人

12．某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1％。該房地產的實際價格為（ ）萬元。

A．87

B．124

C．130

D． 134

13．某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉。該地區(qū)房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5％和3％，則該宗房地產交易的正常成交價格為（ ）萬元。

A．27.6

B．28.2

C．29.0

D．29.9

14．房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（ ）狀況為參照系進行的。

A．可比實例房地產

B．估價對象房地產

C．標準房地產

D．類似房地產

15．某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9％，則其實物狀況修正系數(shù)為（ ）。

A．0.91

B．0.92

C．1.09

D．1.10

16．某估價機構于2003年6月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15曰進行復估，則復估的估價時點為 （ ）。（建 設 工程教育網(wǎng)原創(chuàng)）

A．2003年6月15日

B．2003年8月15日

C．簽訂估價委托臺同之日

D．估價人員與委托人商定的某日

17．下列關于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是（ ）。

A．建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)

B．建筑物的經(jīng)濟壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

C．建筑物的經(jīng)濟壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等

D．建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

18．某商業(yè)房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產的折舊年限是（ ）年。

A．37

B．40

C．60

D．63

19．因技術革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（ ）。

A．自然折舊

B．物質折舊

C．功能折舊

D．經(jīng)濟折舊

20．通常房地產開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（ ）。

A．土地取得成本+開發(fā)成本

B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用

D．開發(fā)完成后的房地產價值

（責任編輯：fky）

共8頁,當前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁