第五章 房地產(chǎn)價格和價值影響因素

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對房地產(chǎn)價格和價值影響因素的種類、影響類型，以

及自身因素、制度政策因素、人口因素、經(jīng)濟因素、社會因素、國際因素、心理因素等對房

地產(chǎn)價格和價值影響的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)價格和價值影響因素概述

一、房地產(chǎn)價格和價值影響因素的種類

（一）房地產(chǎn)自身因素和外部因素

（二）一般因素、區(qū)域因素和個別因素

（三）房地產(chǎn)自身狀況因素、市場狀況因素和交易狀況因素

（四）對市場價格有影響和僅對成交價格有影響的因素

二、各種因素對房地產(chǎn)價格和價值的影響類型

（一）影響方向不同

（二）影響程度不同

（三）影響速度不同

（四）影響關(guān)系不同

（五）影響范圍不同

（六）影響因距離而不同

（七）影響因地區(qū)而不同

（八）影響因時期而不同

（九）影響的量化方式方法不同

第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素

一、房地產(chǎn)區(qū)位因素

（一）地理位置

（二）交通條件

（三）外部配套

（四）周圍環(huán)境

二、房地產(chǎn)權(quán)益因素

（一）所擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

（二）該房地產(chǎn)權(quán)利受自身其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

（三）該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

（四）其他房地產(chǎn)權(quán)益因素

三、房地產(chǎn)實物因素

（一）建筑物實物因素

（二）土地實物因素

第三節(jié) 制度政策因素

一、房地產(chǎn)制度政策

二、金融制度政策

（一）貨幣政策

（二）房地產(chǎn)信貸政策

三、稅收制度政策

（一）房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

（二）房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收

（三）房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

四、相關(guān)規(guī)劃和計劃

五、相關(guān)特殊制度政策

第四節(jié) 人口因素

一、人口數(shù)量

二、人口結(jié)構(gòu)

三、人口素質(zhì)

第五節(jié) 經(jīng)濟因素

一、經(jīng)濟發(fā)展

二、居民收入

三、物價變動

（一）房地產(chǎn)價格和一般物價的關(guān)系

（二）房價和地價的關(guān)系

四、利率升降

五、匯率變化

第六節(jié) 社會因素

一、政治安定狀況

二、社會治安狀況

三、房地產(chǎn)投機

第七節(jié) 國際因素

一、世界經(jīng)濟狀況

二、國際競爭狀況

三、國際政治狀況

四、國際沖突狀況

第八節(jié) 心理因素

一、炫耀心理

二、從眾心理

三、迷信心理

四、交易心態(tài)

五、特殊偏好

第九節(jié) 其他因素

一、科技因素

二、行政隸屬變更

三、重要政治人物身體健康狀況

考試要求

1. 掌握房地產(chǎn)價格和價值影響因素的種類；

2. 掌握各種因素對房地產(chǎn)價格和價值的影響類型；

3. 掌握房地產(chǎn)自身因素；

4. 熟悉房地產(chǎn)制度政策因素；

5. 熟悉金融制度政策因素；

6. 掌握稅收制度政策因素；

7. 熟悉有關(guān)規(guī)劃和計劃因素；

8. 了解有關(guān)特殊政策因素；

9. 熟悉人口因素；

10. 熟悉經(jīng)濟發(fā)展因素；

11. 掌握居民收入因素；

12. 熟悉物價因素；

13. 掌握利率因素；

14. 了解匯率因素；

15. 了解社會因素；

16. 了解國際因素；

17. 熟悉心理因素；

18. 了解其他因素。

（責(zé)任編輯：gx）

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