第八章 假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)假設(shè)開發(fā)法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法概述

一、假設(shè)開發(fā)法的含義

二、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)

三、假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象

四、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)需要具備的條件

五、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的操作步驟

第二節(jié)動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法

一、動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產(chǎn)生

二、動(dòng)態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別

三、動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點(diǎn)

第三節(jié)假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提

第四節(jié)最佳開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選擇

第五節(jié)假設(shè)開發(fā)法的基本公式

一、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式

二、按估價(jià)對(duì)象和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式

(一)求土地價(jià)值的公式

(二)求在建工程價(jià)值的公式(適用于將在建工程續(xù)建成房屋)

(三)求舊房?jī)r(jià)值的公式(適用于將舊房重新改造或改變用途成新房)

三、按開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式細(xì)化的公式

(一)適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出售的公式

(二)適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或自營(yíng)的公式

第六節(jié)假設(shè)開發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取

一、后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期

二、后續(xù)開發(fā)的必要支出

三、開發(fā)完成后的價(jià)值

(一)開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)狀況

(二)開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間

(三)開發(fā)完成后的價(jià)值的預(yù)測(cè)方法

四、折現(xiàn)率

五、后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)

六、測(cè)算中的其他有關(guān)問(wèn)題

考試要求

1.熟悉假設(shè)開發(fā)法的含義;

2.熟悉假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù);

3.掌握假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象;

4.掌握假設(shè)開發(fā)法估價(jià)需要具備的條件;

5.熟悉假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的操作步驟;

6.熟悉動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產(chǎn)生;

7.掌握動(dòng)態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別;

8.熟悉動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點(diǎn);

9.掌握假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提;

10.熟悉最佳開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選擇;

11.掌握假設(shè)開發(fā)法的基本公式;

12.掌握假設(shè)開發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取。

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