(四)綜合分析題(每題的備選答案中有個或一個以上符合題意。錯選不得分;少選，但選擇正確的每個選項(xiàng)得相應(yīng)分)

三級資質(zhì)的甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年12月設(shè)立。2015年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)普通商品住房小區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資為5000萬元，并以出讓方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該項(xiàng)目的開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2015年8月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)日轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2016年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

1.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年12月設(shè)立后，應(yīng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的( )個月內(nèi).到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府規(guī)定的部門備案。

A.半

B.1

C.2

D 3

2.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司確定該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合( )。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.年度建設(shè)用地計劃

C.年度建設(shè)投資計劃

D.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃

3.按照現(xiàn)行政策，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)該項(xiàng)目的資本金不得低于( )萬元。

A.1000

B.1200

C.1750

D 3500

4.下列關(guān)于甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以存建工程抵押貸款和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有( )。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲公司投入資金達(dá)到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

5.按照規(guī)定，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給具備二級資質(zhì)的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，其實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到( )萬元。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500

6.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲、乙房地產(chǎn)開發(fā)公刮應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起( )口內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

7.關(guān)于乙房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳的說法，符合要求的是( )。

A.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，以所需時間來表示距離

B.房地產(chǎn)廣告中清楚地表示了實(shí)際的銷售價格，并明示了價格的有效期限

C.房地產(chǎn)廣告巾涉及而積的，明示為建筑面積

D.房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設(shè)計效果圖，未在廣告中注明

答案：

1.B 2.ABD 3.A 4.B 5.B 6.A 7.BC

房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)題庫

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