一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)。假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價值的成本法的“倒算法”。參見教材P320。

【該題針對“假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象。對重新開發(fā)、更新改造或改變用途的房地產(chǎn)，都適宜使用假設(shè)開發(fā)法估價。參見教材P320。

【該題針對“假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分析是站在某個特定的投資者的立場上。參見教材P321。

【該題針對“假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是假設(shè)開發(fā)法估價的操作步驟。運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價一般分為8個步驟：①選擇具體估價方法;②選擇估價前提;③選取最佳開發(fā)經(jīng)營方式;④測算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期;⑤測算后續(xù)開發(fā)的必要支出;⑥測算開發(fā)完成后的價值;⑦確定折現(xiàn)率或測算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤;⑧計算開發(fā)價值。參見教材P322。

【該題針對“假設(shè)開發(fā)法估價的操作步驟”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是動態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別。3850×2850×(50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153)=791.235萬。參見教材323。

【該題針對“動態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是假設(shè)開發(fā)法的估價前提。假設(shè)開發(fā)法的估價前提包括：業(yè)主自行開發(fā)前提;自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提;被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提。參見教材P324。

【該題針對“假設(shè)開發(fā)法的估價前提”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是假設(shè)開發(fā)法的估價前提。一般情況下，自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值。參見教材P324。

【該題針對“假設(shè)開發(fā)法的估價前提”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期。運(yùn)營期的起點(diǎn)是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日，終點(diǎn)是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的一般正常持有期結(jié)束之日或者經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日。參見教材P330。

【該題針對“后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是開發(fā)完成后的價值。在動態(tài)分析法中，對于未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜建成銷售的，通常是預(yù)測它在未來開發(fā)完成之時的房地產(chǎn)市場狀況下的價值。參見教材P332。

【該題針對“開發(fā)完成后的價值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是開發(fā)完成后的價值。選項(xiàng)A只要可以預(yù)測開發(fā)完成后的收益(如出租或自營用途的房地產(chǎn))，就可以收用益法求取開發(fā)完成后的價值;選項(xiàng)B動態(tài)分析法，不需要測算利息和開發(fā)利潤，體現(xiàn)在折現(xiàn)過程中;選項(xiàng)C扣除項(xiàng)目實(shí)際上還沒發(fā)生，是未來要發(fā)生的;選項(xiàng)D在預(yù)測開發(fā)完成后的價值時，不能將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)的市場價格作為開發(fā)完成后的價值，而應(yīng)該結(jié)合未來的變動趨勢，如長期趨勢法。參見教材P332。

【該題針對“開發(fā)完成后的價值”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是后續(xù)開發(fā)的必要支出。銷售稅費(fèi)一般不計算利息。參見教材P331。

【該題針對“后續(xù)開發(fā)的必要支出”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

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