二、多項(xiàng)選擇題

1、對(duì)部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師合理的處理方式有(　)。

A、放棄這個(gè)項(xiàng)目

B、努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干

C、埋頭苦干，克服困難完成項(xiàng)目

D、找別人完成項(xiàng)目，簽自己的名

E、對(duì)自己不能勝任的部分工作，主動(dòng)請(qǐng)有關(guān)專家提供專業(yè)幫助

2、估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè)，其主要作用在于(　)。

A、體現(xiàn)估價(jià)師的專業(yè)勝任能力

B、反映估價(jià)師的職業(yè)道德

C、保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

D、保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用人

E、規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)估價(jià)原則包括(　)。

A、獨(dú)立

B、客觀

C、公正

D、守法

E、自律

4、關(guān)于基本估價(jià)方法，美國體系分為(　)等。

A、比較法

B、投資法

C、剩余法

D、成本法

E、收益法

5、在房地產(chǎn)抵押中，需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的環(huán)節(jié)包括(　)。

A、增加抵押貸款

B、抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測

C、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D、處置抵押房地產(chǎn)

E、租賃抵押房地產(chǎn)

6、關(guān)于房地產(chǎn)征收、征用，下列描述正確的是(　)。

A、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，所有權(quán)的改變，不返還

B、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

C、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

D、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，所有權(quán)的改變，不返還

E、征收、征用都是無償?shù)?，不給予補(bǔ)償

7、估價(jià)當(dāng)事人包括(　)。

A、估價(jià)師

B、估價(jià)機(jī)構(gòu)

C、估價(jià)委托人

D、估價(jià)人員和估價(jià)委托人，但不包括估價(jià)機(jī)構(gòu)

E、ABC項(xiàng)都包括

8、專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)主要有(　)。

A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

B、是一種專業(yè)意見

C、具有社會(huì)公信力

D、有償或者無償服務(wù)

E、承擔(dān)法律責(zé)任

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的表述中，正確的是(　)。

A、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)

B、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

C、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制

D、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

E、根據(jù)提供專業(yè)意見的用途和作用不同可以分為鑒證性估價(jià)和咨詢性估價(jià)

10、房地產(chǎn)市場作為不完全市場是因?yàn)榉康禺a(chǎn)作為商品，其品質(zhì)各不相同和復(fù)雜的特性不符合(　)。

A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

B、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格

C、商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)

D、買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由

E、買者和賣者的人數(shù)眾多

11、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德的行為有(　)。

A、某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評(píng)估

B、某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請(qǐng)有關(guān)專家提供專業(yè)幫助

C、某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查

D、估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡單，某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價(jià)

E、某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報(bào)告上簽字后提交估價(jià)報(bào)告

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有(　)。

A、做到誠實(shí)正直公正執(zhí)業(yè)

B、為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C、未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D、應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

E、不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

13、有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格，下列正確的描述是(　)。

A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確

B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)

D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況

E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定

14、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)，下列說法正確的是(　)。

A、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

B、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)

C、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見也可以作價(jià)格保證

D、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

E、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)

15、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)可分為(　)。

A、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)

B、三級(jí)資質(zhì)

C、二級(jí)資質(zhì)

D、一級(jí)資質(zhì)

E、臨時(shí)級(jí)資質(zhì)

16、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則(　)。

A、估價(jià)的依據(jù)有可能不同

B、估價(jià)的方法有可能不同

C、估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同

D、不影響估價(jià)結(jié)果

E、不影響估價(jià)報(bào)告的用途

17、房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要，包括下列(　)。

A、抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測

B、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

C、租賃抵押房地產(chǎn)

D、增加抵押貸款

E、處置抵押房地產(chǎn)

18、與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于專門針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置的稅種是(　)。

A、房產(chǎn)稅

B、城鎮(zhèn)土地使用稅

C、城市維護(hù)建設(shè)稅

D、耕地占用稅

E、契稅

19、目前，我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有(　)。

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、掛牌

D、協(xié)議

E、自由買賣

20、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有(　)。

A、獨(dú)一無二

B、壽命長久

C、供給有限

D、價(jià)值量大

E、保值增值

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