第九章其他估價(jià)方法及其運(yùn)用

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法、多元回歸分析法、修復(fù)成本法、損失資本化法、價(jià)差法、長期趨勢法等方法的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)程序概述

一、房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義

二、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用

第二節(jié)受理估價(jià)委托

一、估價(jià)業(yè)務(wù)來源渠道

(一)被動接受

(二)主動爭取

二、不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形

(一)超出本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍

(二)與本機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系

(三)本機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任

(四)估價(jià)業(yè)務(wù)有很大風(fēng)險(xiǎn)

三、估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與承接

第三節(jié)確定估價(jià)基本事項(xiàng)

一、估價(jià)基本事項(xiàng)概述

二、估價(jià)目的的確定

三、價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定

四、估價(jià)對象的確定

五、價(jià)值類型的確定

第四節(jié)編制估價(jià)作業(yè)方案

一、估價(jià)作業(yè)方案的含義

二、估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容

(一)估價(jià)工作的主要內(nèi)容及質(zhì)量要求

(二)估價(jià)工作的具體步驟及時(shí)間進(jìn)度

(三)估價(jià)工作的人員安排等

第五節(jié)收集估價(jià)所需資料

第六節(jié)實(shí)地查勘估價(jià)對象

一、實(shí)地查勘估價(jià)對象的必要性

二、實(shí)地查勘估價(jià)對象的工作內(nèi)容

三、實(shí)地查勘估價(jià)對象的實(shí)施和記錄

第七節(jié)選用估價(jià)方法進(jìn)行測算

第八節(jié)確定估價(jià)結(jié)果

一、測算結(jié)果的校核和分析比較

二、得出一個(gè)綜合測算結(jié)果

三、確定最終的評估價(jià)值

第九節(jié)撰寫估價(jià)報(bào)告

一、估價(jià)報(bào)告的含義

二、估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量

三、估價(jià)報(bào)告的形式

四、估價(jià)報(bào)告的組成

(一)封面

(二)致估價(jià)委托人函

(三)目錄

(四)估價(jià)師聲明

(五)估價(jià)假設(shè)和限制條件

(六)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

(七)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

(八)附件

(九)估價(jià)對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示

第十節(jié)審核估價(jià)報(bào)告

第十一節(jié)交付估價(jià)報(bào)告

第十二節(jié)保存估價(jià)資料

考試要求

1.熟悉房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義;

2.掌握房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用;

3.了解估價(jià)業(yè)務(wù)來源渠道;

4.掌握不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形;

5.熟悉估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與承接;

6.掌握確定估價(jià)基本事項(xiàng);

7.熟悉編制估價(jià)作業(yè)方案;

8.掌握收集估價(jià)所需資料;

9.掌握實(shí)地查勘估價(jià)對象;

10.熟悉選用估價(jià)方法進(jìn)行測算;

11.掌握確定估價(jià)結(jié)果;

12.掌握撰寫估價(jià)報(bào)告;

13.熟悉審核估價(jià)報(bào)告;

14.了解交付估價(jià)報(bào)告;

15.熟悉保存估價(jià)資料。

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