靖江突杖商务服务有限公司

五、房地產(chǎn)評估

(一)考試目的

通過對房地產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對房地產(chǎn)評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決房地產(chǎn)評估實際問題的能力。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

(1)房地產(chǎn)評估中合法原則和最有效使用原則。

(2)影響房地產(chǎn)價格的一般印度、區(qū)域因素和個別因素的具體內(nèi)容。

(3)運用收益法評估房地產(chǎn)中的凈收益的內(nèi)涵。

(4)運用收益法評估房地產(chǎn)中的資本化率的種類。

(5)運用收益法評估房地產(chǎn)的計算公式及其應(yīng)用。

(6)運用市場法評估房地產(chǎn)的評估程序。

(7)運用市場法評估房地產(chǎn)的因素修正。

(8)運用市場法評估房地產(chǎn)的計算公式及其應(yīng)用。

(9)運用成本法評估土地、新建房地產(chǎn)及舊建筑物的計算公式和具體操作步驟。

(10)運用假設(shè)開發(fā)法評估發(fā)地產(chǎn)的操作步驟、計算公式及其應(yīng)用。

(11)深度百分率的表現(xiàn)形式。

(12)路線價法的計算公式及其應(yīng)用。

(13)在建工程評估的形象進度法。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)土地的自然供給和經(jīng)濟供給。

(2)房地產(chǎn)的特性。

(3)房地產(chǎn)價格的特征。

(4)房地產(chǎn)價格的種類。

(5)房地產(chǎn)評估程序。

(6)運用收益法評估房地產(chǎn)的適用范圍。

(7)確定房地產(chǎn)資本化率的方法。

(8)運用市場法評估房地產(chǎn)的適用范圍。

(9)運用成本法評估房地產(chǎn)的適用范圍。

(10)成本法中土地價值的基本構(gòu)成。

(11)土地取得費、土地開發(fā)費、投資利息和土地增值收益的計算。

(12)運用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)的適用范圍。

(13)基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、特點及其作用。

(14)路線價法中的“四三二一”法則。

(15)在建工程評估的成本法和假設(shè)開發(fā)法。

3.了解的內(nèi)容

(1)土地的自然特性和經(jīng)濟特性。

(2)我國土地使用權(quán)的基本特性。

(3)測算基準(zhǔn)地價的基本思路。

(4)基準(zhǔn)地價修正法的基本思路、適用范圍及操作步驟。

(5)路線價法的內(nèi)涵、適用范圍及估價程序。

(6)路線價法中蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。

(7)在建工程的特點。

(8)在建工程評估中資料的收集與分析。

(9)在建工程評估方法的選擇。

（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

共3頁,當(dāng)前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁