靖江突杖商务服务有限公司

單位土地面積的土地價格、單位建筑面積的建筑物價格、單位建筑面積的房地產(chǎn)價格

樓面地價，又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格。

樓面地價=土地總價格/建筑總面積

容積率：指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率

容積率=建筑總面積/土地總面積

樓面地價=土地總價格/建筑總面積

=(土地單價×土地總面積)/建筑總面積

=土地單價/容積率

(五)其他價格類型

公告地價，是政府定期公布的土地價格，在有些國家和地區(qū)，一般作為征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

申報地價，是房地產(chǎn)權(quán)利人向政府(縣級以上地方人民政府)申報的房地產(chǎn)交易成交價格。

三、房地產(chǎn)價格的影響因素(掌握)

影響房地產(chǎn)價格的因素通常可劃分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素，下面分別予以闡述

(一)一般因素

主要包括經(jīng)濟(jì)因素、社會因素、行政因素和心理因素等。

(二)區(qū)域因素

1.商服繁華因素。

2.道路通達(dá)因素。

3.交通便捷因素。

4.城市設(shè)施狀況因素。

(1)基礎(chǔ)設(shè)施(2)生活設(shè)施(3)文化娛樂設(shè)施

5.環(huán)境狀況因素

(三)個別因素

1.土地的個別因素。

(1)區(qū)位因素。

(2)面積因素、寬度因素、深度因素。

(3)形狀因素。

(4)地力因素、地質(zhì)因素、地勢因素、地形因素。

(5)容積率因素。

容積率越大，地價越高;反之，容積率越小，地價越低。容積率與地價的關(guān)系一般不呈線性關(guān)系。

(6)用途因素。

一般來說，對于同一般宗土地而言，商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地的地價是遞減的。

(7)土地使用年期因素。

在年地租不變的前提下，土地使用年期越長，地價越高。

2.建筑物的個別因素。

(1)面積、結(jié)構(gòu)、材料等。

(2)設(shè)計、設(shè)備等是否良好。

(3)施工質(zhì)量。

(4)法律限制。

(5)建筑物是否與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。

相關(guān)文章：

2012年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估輔導(dǎo)講義匯總（二）

編輯推薦：

2012年注冊資產(chǎn)評估師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)免費(fèi)試聽

2012年注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)用書訂購

2012年注冊資產(chǎn)評估師考試資訊免費(fèi)短信提醒

進(jìn)入資產(chǎn)評估師考試論壇與更多學(xué)員進(jìn)行交流>>>>

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共3頁,當(dāng)前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁