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第三節(jié) 個(gè)人貸款產(chǎn)品的要素

本節(jié)考點(diǎn):

理解和掌握個(gè)人貸款產(chǎn)品的各個(gè)要素,包括貸款對象、貸款利率、貸款期限、還款方式、擔(dān)保方式和貸款額度。

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知識點(diǎn)一:貸款對象

個(gè)人貸款的對象僅限于自然人,而不包括法人。合格的個(gè)人貸款申請人必須是具有完全民事行為能力的自然人。

知識點(diǎn)二:貸款利率

▲利息水平的高低是通過利率表示的。利率是指一定時(shí)期內(nèi)利息額與本金的比率。公式表示為:利率=利息額/本金

▲利率一般可分為年利率、月利率和日利率。

▲國務(wù)院批準(zhǔn)和國務(wù)院授權(quán)中國人民銀行制定的各種利率為法定利率

▲貸款銀行根據(jù)法定貸款利率和中國人民銀行規(guī)定的浮動幅度以及利率政策等,經(jīng)與借款人共同商定,并在借款合同中載明的某一筆具體貸款的利率稱為合同利率。

▲個(gè)人貸款的利率按中國人民銀行規(guī)定等執(zhí)行,可根據(jù)貸款產(chǎn)品的特性,在一定的區(qū)間內(nèi)浮動。

貸款期限在1年以內(nèi)(含)

  實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息,執(zhí)行原合同利率

貸款期限在1年以上

  合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí),可由借貸雙方按商業(yè)原則確定,可在合同期間按月、按季、按年調(diào)整,也可采用固定利率的確定方式

【例17 單選題】▲利息水平的高低是通過利率表示的。利率是指一定時(shí)期內(nèi)利息額與本金的比率。公式表示為:利率=利息額/本金。

▲利率一般可分為年利率、月利率和日利率

▲國務(wù)院批準(zhǔn)和國務(wù)院授權(quán)中國人民銀行制定的各種利率為法定利率。

▲貸款銀行根據(jù)法定貸款利率和中國人民銀行規(guī)定的浮動幅度以及利率政策等,經(jīng)與借款人共同商定,并在借款合同中載明的某一筆具體貸款的利率稱為合同利率

▲個(gè)人貸款的利率按中國人民銀行規(guī)定等執(zhí)行,可根據(jù)貸款產(chǎn)品的特性,在一定的區(qū)間內(nèi)浮動。

貸款期限在1年以內(nèi)(含)

  實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息,執(zhí)行原合同利率

貸款期限在1年以上

  合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí),可由借貸雙方按商業(yè)原則確定,可在合同期間按月、按季、按年調(diào)整,也可采用固定利率的確定方式

知識點(diǎn)三:貸款期限

▲貸款期限是指從具體貸款產(chǎn)品發(fā)放到約定的最后還款或清償?shù)钠谙?。不同的個(gè)人貸款產(chǎn)品的貸款期限也各不相同。如個(gè)人住房貸款的期限最長可達(dá)30,而個(gè)人經(jīng)營類貸款中,個(gè)別的流動資金貸款的期限僅為6個(gè)月。

▲經(jīng)貸款人同意,個(gè)人貸款可以展期。

1年以內(nèi)(含)的個(gè)人貸款

  展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限

1年以上的個(gè)人貸款

  展期期限累計(jì)與原貸款期限相加,不得超過該貸款品種規(guī)定的最長貸款期限

知識點(diǎn)四:還款方式

到期一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進(jìn)還款法、等額累進(jìn)還款法及組合還款法等多種方法。

1.到期一次還本付息法

又稱期末清償法,指借款人需在貸款到期日還清貸款本息,利隨本清。此種方式一般適用于期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。

2.等額本息還款法

▲等額本息還款法是指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。

▲每月還款額計(jì)算公式為:

遇到利率調(diào)整及提前還款時(shí),應(yīng)根據(jù)未償還貸款余額和剩余還款期數(shù)計(jì)算每期還款額。

等額本息還款法是每月以相等的額度償還貸款本息,其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的,利息逐月遞減,本金逐月遞增。

【補(bǔ)充資料】假如借款10000元,年利率為6%

如果2年還清,那么每月還款:

如果4年還清,那么每月還款:

3.等額本金還款法

▲等額本金還款法是指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計(jì)算公式如下:

▲特點(diǎn)是定期、定額還本,也就是在貸款后,每期借款人除了繳納貸款利息外,還需要定額攤還本金。由于等額本金還款法每月還本額固定,所以其貸款余額以定額逐漸減少,每月付款及每月貸款余額也定額減少。

【補(bǔ)充資料】假設(shè)貸款120萬元,采用等本金還款方式分10年償還,貸款年利率為12%,則每月還款額為多少?

總貸款本金為120萬元,分10年攤還,每月一期,共為120期,則每月償還本金為10000元。這個(gè)還本的金額是固定的。然而,每月還款的利息卻是變化的。第一個(gè)月的利息為1200000×12%÷12=12000元,那么第一個(gè)月的償還額為12000+10000=22000元。由于第一個(gè)月已償還本金10000元,所以第二個(gè)月的利息為1190000×12%÷12=11900元,于是,第二個(gè)月的償還額為11900+10000=21900元。

……

借款人每月支付的本金是均等的,每月償還利息越來越少,每月還款也越來越少。這種還款方式的缺陷是:每月還款額先大后小,不符合居民收入水平不斷增長的實(shí)際情況,給借款人歸還貸款造成了較大困難。尤其是對經(jīng)濟(jì)尚未穩(wěn)定而且是初次貸款購房的人來說是不利的,這也就是為什么大多數(shù)借款人采用等額本息還款法還款的原因。

4.等比累進(jìn)還款法

▲借款人每個(gè)時(shí)間段上以一定比例累進(jìn)的金額(分期還款額)償還貸款,其中每個(gè)時(shí)間段歸還的金額包括該時(shí)間段應(yīng)還利息和本金,按還款間隔逐期歸還,在貸款截止日期前全部還清本息。此種方法又分為等比遞增還款法和等比遞減還款法,通常比例控制在0(+/-)100%之間,且經(jīng)計(jì)算后的任意一期還款計(jì)劃中的本金或利息不得小于零。

▲此種方法通常與借款人對于自身收入狀況的預(yù)期相關(guān),如果預(yù)期未來收入呈遞增趨勢,則可選擇等比遞增法,減少提前還款的麻煩;如果預(yù)期未來收入呈遞減趨勢,則可選擇等比遞減法,減少利息支出。

5.等額累進(jìn)還款法

▲等額累進(jìn)還款法與等比累進(jìn)還款法類似,不同之處就是將在每個(gè)時(shí)間段上約定還款的“固定比例”改為“固定額度”。客戶在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí),與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度。在初始時(shí)期,銀行會根據(jù)客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個(gè)首期還款金額,客戶按固定額度還款,此后,根據(jù)間隔期和相應(yīng)的遞增或遞減額度進(jìn)行還款。此種方法又分為等額遞增還款法和等額遞減還款法。

▲等額累進(jìn)還款法和等比累進(jìn)還款法相似的特點(diǎn)是當(dāng)借款人還款能力發(fā)生變化時(shí),可通過調(diào)整累進(jìn)額或間隔期來適應(yīng)客戶還款能力的變化。如對收入增加的客戶,可采取增大累進(jìn)額、縮短間隔期等辦法,使借款人分期還款額增多,從而減少借款人的利息負(fù)擔(dān);對收入水平下降的客戶,可采取減少累進(jìn)額、擴(kuò)大累進(jìn)間隔期等辦法使借款人分期還款額減少,以減輕借款人的還款壓力。

6.組合還款法

▲組合還款法是一種將貸款本金分段償還,根據(jù)資金的實(shí)際占用時(shí)間計(jì)算利息的還款方式。即根據(jù)借款人未來的收支情況,首先將整個(gè)貸款本金按比例分成若干償還階段,然后確定每個(gè)階段的還款年限。

▲還款期間,每個(gè)階段約定償還的本金在規(guī)定的年限中按等額本息的方式計(jì)算每月償還額,未歸還的本金部分按月計(jì)息,兩部分相加即形成每月的還款金額。目前,市場上推廣比較好的“隨心還”和“氣球貸”等就是這種方式。

▲這種方法可以比較靈活地按照借款人的還款能力規(guī)劃還款進(jìn)度,真正滿足個(gè)性化需求。自身財(cái)務(wù)規(guī)劃能力強(qiáng)的客戶適用此種方法

7.按月還息、到期一次性還本還款法(新增)

▲即在貸款期限內(nèi)每月只還貸款利息,貸款到期時(shí)一次性歸還本金。一般適用于期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。

【例18 單選題】一般適用于期限在1年以內(nèi)(含1年)的個(gè)人貸款的還款方式是(?。?/span>

a.等比累進(jìn)還款法

b.等額本金還款法

c.等額本息還款法

d.到期一次還本付息法

『正確答案』d

【例19  單選題】小明大學(xué)剛畢業(yè),經(jīng)濟(jì)尚未穩(wěn)定,如果他想貸款購房,應(yīng)采用的還款方式是( )。

a.等比累進(jìn)還款法

b.等額本金還款法

c.等額本息還款法

d.到期一次還本付息法

『正確答案』c

【例20  單選題】采用等額累進(jìn)還款法時(shí),收入增加的客戶,可采用(?。┑绒k法,使借款人分期還款額增多,從而減少借款人的利息負(fù)擔(dān)。

a.減少累進(jìn)額、擴(kuò)大累進(jìn)間隔期

b.減少累進(jìn)額、縮短累進(jìn)間隔期

c.增大累進(jìn)額、擴(kuò)大累進(jìn)間隔期

d.增大累進(jìn)額、縮短累進(jìn)間隔期

『正確答案』d

【例21 單選題】10年期貸款合同中約定,該貸款本金分成前四年和后六年兩個(gè)時(shí)間段償還,利息則根據(jù)實(shí)際的占用時(shí)間計(jì)算,則該還款方式屬于( )。

a.組合還款法

b.等額本息還款法

c.等額本金還款法

d.等額累進(jìn)還款法

『正確答案』a

【例22  多選題】下列關(guān)于等額本金還款法的表述正確的有(?。?。

a.其特點(diǎn)是定期、定額還本

b.貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金

c.貸款期內(nèi)貸款利息隨本金逐月遞減

d.貸款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息

e.歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的

『正確答案』abc

【例23 判斷題】目前,市場上推廣比較好的“隨心還”和“氣球貸”等是個(gè)人貸款等比累進(jìn)還款法的演繹。

『正確答案』錯(cuò)

知識點(diǎn)五:擔(dān)保方式

▲個(gè)人貸款可采用多種擔(dān)保方式,主要有抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保和保證擔(dān)保三種擔(dān)保方式。

▲抵押擔(dān)保是指借款人或第三人不轉(zhuǎn)移對法定財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。借款人不履行還款義務(wù)時(shí),貸款銀行有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

▲質(zhì)押擔(dān)保是指借款人或第三人轉(zhuǎn)移對法定財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

動產(chǎn)質(zhì)押

  借款人或第三人將其動產(chǎn)移交貸款銀行占有,將該動產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保,借款人不履行還款義務(wù)時(shí),貸款銀行有權(quán)依法以動產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

權(quán)利質(zhì)押

  以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利等《擔(dān)保法》規(guī)定的可以質(zhì)押的,或貸款銀行許可的質(zhì)押物作為擔(dān)保,借款人不履行還款義務(wù)時(shí),貸款銀行有權(quán)依法以權(quán)利憑證折價(jià)或以拍賣、變賣該權(quán)利憑證的價(jià)款優(yōu)先受償。

▲保證擔(dān)保是指保證人和貸款銀行約定,當(dāng)借款人不履行還款義務(wù)時(shí),由保證人按照約定履行或承擔(dān)還款責(zé)任的行為。保證人是指具有代位清償債務(wù)能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,下列單位或組織不能擔(dān)任保證人:國家機(jī)關(guān);學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體;企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門,但如果有法人授權(quán)的,其分支機(jī)構(gòu)可以在授權(quán)的范圍內(nèi)提供保證。

【例24  判斷題】根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,國家機(jī)關(guān)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體可以擔(dān)任保證人。(?。?/span>

『正確答案』錯(cuò)

知識點(diǎn)六:貸款額度

▲貸款額度是指銀行向借款人提供的以貨幣計(jì)量的貸款數(shù)額。除了人民銀行、銀監(jiān)會或國家其他有關(guān)部門有明確規(guī)定外,個(gè)人貸款的額度可以根據(jù)申請人所能提供的抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保和保證擔(dān)保的額度以及資信等情況確定。

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